45%
מהאוכלוסייה הישראלית מתחת לגיל 25.
זה נתון שאין כמוהו בעולם המערבי. זה אומר שקרוב לחצי
מהאוכלוסייה יתחתנו בקרוב, יביאו ילדים, כלומר, הם
יצטרכו דיור. לכן בהכרח המחירים ילכו ויגדלו, עד לרמה
שהיום קשה לנו לדמיין אותה.
פרופסור דוד פסיג –
מומחה עולמי לתחזיות ולמגמות שוק, מאי 2005
GOLDSTEIN REIT היא חברה לניהול נכסי נדל"ן מניב מבית קבוצת גולדשטיין. היא מנהלת נכסי נדל"ן בפרויקטים שהינם בבעלות קבוצת גולדשטיין, פרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה ותשואה גבוה. GOLDSTEIN REIT מנהלת את הון שותפיה העסקיים בתחום הנדל"ן, באופן המאפשר תשואות פורצות דרך, הודות לידע ולניסיון רב בניהול פיננסי, ביזמות, בבנייה ובהשבחה, ניסיון המוכח מעל שני עשורים.
ההון האנושי של GOLDSTEIN REIT מורכב מ:
שוק הנדל"ן הישראלי הינו כר פורה ליצירת תשואות גבוהות בהשקעה בנכסים מניבים בנדל"ן, ואכן בעשור האחרון אנו עדים לפריחה חסרת תקדים בשוק זה. קבוצת גולדשטיין מתמחה באיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה ובהשבחה בפועל של הנכסים, ואילו GOLDSTEIN REIT אחראית על ניהול נכסי נדל"ן מניב אלו.
עליית המחירים נמשכת ואף מתגברת.
במהלך 12 החודשים מארס 2012 – פברואר 2013
חלה עלייה ריאלית של כ- 9.1% במחירי הדירות
www.themarker.com 22.08.2013
המודל הינו תוצר של היכרות עמוקה עם ענף הנדל"ן והמיסוי הפיננסי על כל גווניו, והוא מהווה את השילוב המושלם בין עולם הפיננסים לעולם הנדל"ן. משקיע המעוניין להצטרף לאחת או יותר מהנכסים המניבים בנדל"ן בניהולה של GOLDSTEIN REIT, יוכל לעשות זאת באמצעות רכישת שטחים בנכסים המניבים אשר מהם ייהנה מתשואה שוטפת. בנוסף, במכירת הנכס או הפרויקט, קיים פוטנציאל ליצירת רווחי הון נוספים.
קבוצת גולדשטיין מאתרת, מזהה ומאפיינת את פוטנציאל הרווח הגלום בנכסים השונים ברחבי ישראל, ומביאה אותם לפתחו של המשקיע, המוזמן לבחור ולהצטרף לאחד או יותר מהפרויקטים המוצעים.
כבר היום יש בארץ מחסור של
101,000 דירות
והמצב עתיד רק להחריף
כלכליסט 07.08.13
המשקיעים ב-GOLDSTEIN REIT הם גורמים פרטיים וגופים מוסדיים בעלי חזון והון, המעוניינים להפקיד את כספם במחוז השקעה בטוח, ולהגדילו, למען עתידם ולמען עתיד משפחתם, בדרך שתכיל תעוזה ומעוף, שיקול דעת ומומחיות.
GOLDSTEIN REIT רואה בלקוחותיה שותפים עסקיים לכל דבר, ומעניקה מכלול היבטים אינפורמטיביים, פיננסיים וניהוליים. היא יוצרת ערוץ תקשורת משפחתי, זמין ומהימן, ומזמנת הזדמנויות עסקיות ושיתופי פעולה מרחיקי לכת.
המשקיע בנכסי הנדל"ן המניב בניהולה של GOLDSTEIN REIT, ייהנה מעקומות למידה במספר תחומים: ידע והסמכה בניהול כספים וקרנות הון, ייזום והוצאה לאור של פרויקטים נדל"ניים רחבי היקף, מוניטין הנסמך על ניסיון רב שנים בעבודה מול גורמי הרגולציה והביורוקרטיה המוניציפאליים, וכן בקיאות בהליכי ההשבחה וזכויות בנייה לצורך מקסום מרווחים פיננסיים.
המפתח לייצוב מחירי הדירות הוא קיומו של מלאי
קרקעות זמין לבנייה. אבל כל זה אינו קיים היום. ההפשרה
של קרקעות חקלאיות לבנייה הביאה לעתירה לבג"צ, ומאז
לא נמצא פתרון להפשרת הקרקעות
www.forbes.co.il 22.08.2013
ההשקעה בנכסי נדל"ן מניב בניהולה של GOLDSTEIN REIT שונה מהשקעה ישירה בנדל"ן. בראש ובראשונה, היא חוסכת את עומס השיקולים, הסיכונים והלבטים העומדים בפני בעל הון. יכולת אבחון וזיהוי מקצועי ומהימן של טיב הנכס ופוטנציאל התשואה שלו, אינה נחלתו של כל משקיע. הסגל המוביל של GOLDSTEIN REIT יעניק למשקיע, לאורך כל הדרך מההשקעה ועד התשואה, מעטפת של ידע, ניסיון, ביטחון, ליווי, ייעוץ וחוות דעת מקצועית ואישית.
יתרה מזאת, סכום ההשקעה ב- GOLDSTEIN REIT הנו גמיש יותר מהשקעה ישירה בנדל"ן, גם אם בסכום קטן, שכן היחס בין סכום ההשקעה לשיעור התשואה, הוא קבוע, עבור כל סכום של השקעה, יהיה גודלו אשר יהיה.
אחרון נציין, כי פוטנציאל הרווח הנובע מרכישת נכסים מניבים בנדל"ן הוא רב, אך כיוון שעלות הרכישה שלהם היא בדר"כ מעל ומעבר לסכומים הזמינים למשקיעים פרטיים, התחרות עליהם, מועטה, וזה כמובן, יתרון משמעותי.
אחד מכל שני
יהודים צרפתים מחזיק דירה
בישראל. זו מעין תעודת ביטוח.
ח"כ לשעבר דניאל בן סימון,
מתוך ספרו "נשיכה צרפתית", 2007
שוק הנדל"ן הישראלי, הוא דוגמא מובהקת לאפיק השקעה אטרקטיבי שנהנה בשנים האחרונות מתשואות גבוהות להשקעה, בסביבת עולם של ריביות נמוכות, ומהמשך מגמה של עליית מחירים נאה. מגמה זו היא תולדה של הפרמטרים המאקרו-כלכליים הבאים:
קצב גידול האוכלוסייה בישראל הנו הגבוה ביותר בעולם המערבי. לפי הערכת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במהלך 20 השנים הבאות האוכלוסייה בישראל צפויה לעלות ב-35% עד 45%, ולעמוד על יותר מ-11.5 מיליון נפש.
שטח המדינה קטן מאוד ומשאב הקרקע בו מתכלה בקצב מהיר. מנהל מקרקעי ישראל מחזיק במונופול של כ-93% מאדמות ישראל, כך שענף הנדל"ן מתקיים ומשתכלל על פני מעט האחוזים הנותרים. הביקוש לקרקע ישראלית הינו גדול באופן משמעותי מההיצע. זוהי תמונת מצב הגורמת לעליה מתמדת בערך הקרקע כפי שחווינו בשנים האחרונות.
עלייה בביקוש לדירות - מדינת ישראל תאלץ לבנות 600-800 אלף יחידות דיור חדשות בישראל בעשור הקרוב. זאת, כדי לתת מענה לכ-45% (צעירים מתחת לגיל 25) מכלל האוכלוסייה, הצפויים לבצע רכישות מקיפות לצרכי מגורים. כיוון שהמדינה איננה ערוכה לכך בעשור הקרוב, ובשל הפער שייווצר בין הביקוש להיצע, אין כיום צפי לשינוי המגמה הקיימת. מרבית החזאים והמומחים בענף מעריכים כי הסיכוי להמשך עליית המחירים גבוה יותר מאשר הסיכוי לירידתם.
שינויים במבנה התא המשפחתי- שיעור הגירושין במדינת ישראל עלה באופן משמעותי בשנים האחרונות, כמו-גם שיעור המשפחות החד-הוריות. ככל שישנם יותר תאים משפחתיים עצמאיים, כך עולה הביקוש ליחידות מגורים ולנכסי נדל"ן.
עלייה בנתוני העלייה לישראל וברכישת נדל"ן בישראל על-ידי יהודי התפוצות- שטחה של מדינת ישראל הינו קטן יחסית, ובשל הקשר הרגשי בין יהודי התפוצות לישראל, הצורך בהחזקת "פיסת אדמה" הינו ברור וחד משמעי. בנוסף, דאגה בקרב דעת הציבור היהודי, הנובעת מהתגברות קולות והתבטאויות לא סובלניים כלפי יהודים וישראל, הינה גורם המניע רבים לרכישת נכס בישראל ולעלייה לארץ. מחקרים מראים כי קצב עליית היהודים לישראל יגבר, ועל פי מחקרים שונים המספרים מורים כי 3.5 מיליון יהודים צפויים לעלות ארצה בשנים הבאות.
בירוקרטיה - ידוע כי הבירוקרטיה הישראלית בכל הקשור לענף הנדל"ן הינה בעלת השלכות מרחיקות לכת על מחירי הנדל"ן, ובכלל זה שיווק ותכנון עתודות קרקע במנהל מקרקעי ישראל, קבלת היתרי בנייה, שינוי תב"עות וכדומה. על מנת לשפר את ההליכים הבירוקרטים לא דרושה רפורמה אחת או שתיים, אלא שינוי שורשי באופן קבלת ההחלטות, שינוי המצריך זמן ומשאבים רבים.
במהלך 20 השנים הבאות, האוכלוסייה בישראל
צפויה לעלות
ב – 45%-35%
וזה אומר שבכל מקרה עלויות הדיור ימשכו
להרקיע שחקים
פרופ' דוד פסיג (ראיון לגלובס מאי 2013)
קבוצת גולדשטיין, הפועלת משנת 1992, עוסקת בייזום פרויקטים מסחריים ושכונות מגורים, בבנייה ובהשבחת נכסים וקרקעות. במהלך השנים היא יזמה והשביחה מספר רב של פרויקטים בנדל"ן למגורים ומסחר ברחבי הארץ. בבעלותה עתודות קרקע לבניית מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר של שטחי מסחר, תעשייה, משרדים ומרכזים מסחריים, בפריסה ארצית.
הקבוצה מתמחה באיתור ואבחון הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, מגמות וצרכים חדשים של השוק, ובאיתור אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה, בדגש על הזדמנויות ארביטראז'. ההיכרות העמוקה של הקבוצה עם ענף הנדל"ן בשני העשורים האחרונים, והניסיון הרב של היו"ר ובעל הקבוצה, ארז גולדשטיין, בשוק הנדל"ן, הביאו את הקבוצה להקים את חברת הניהול לנכסי נדל"ן מניב- GOLDSTEIN REIT, אשר טומנת בתוכה הזדמנויות השקעה ופוטנציאל לרווחי הון.
היתרון בהצטרפות לפרויקטים שבניהולה של קבוצת גולדשטיין, הוא בהיכרות המעמיקה שלה עם שוק הנדל"ן, ניסיונה המוצלח ורב השנים בעסקאות בתחום זה והקשרים שרקמה במהלך יותר מ-20 שנות עשייה עם אנשי מפתח בענף (קבלנים, שמאים, רו"ח, עו"ד בתחום המקרקעין והמיסוי, ועוד). כל אלו, יחד עם איכות שירות וליווי אישי מן המעלה הראשונה, הביאו להצלחתה ולפריחתה של קבוצת גולדשטיין וקהל לקוחותיה.
לדנה ניסיון רב בתחום ההסברה הישראלית וביחסים בינלאומיים. בעברה עבדה כעוזרת פרלמנטארית בכנסת ישראל, שכללה ייזום פעילות בוועדות ובמליאה, הייתה מתמחה ומקדמת פרויקטים בשגרירות ישראל בלונדון, עסקה רבות בפעילות הסברה בינלאומית למען המדינה בעמותות שונות בארה"ב ובישראל, ועבדה בחברות סטרט-אפ בתחומי הייעוץ העסקי והמחקר. דנה סיימה בהצטיינות את לימודי התואר הראשון (B.A) במדעי המדינה ובתקשורת ציבורית מטעם אוניברסיטת בר אילן. בנוסף, דנה הינה דוברת אנגלית וצרפתית כשפת אם. ניסיונה העשיר מתבטא, בין השאר, ביחסי אנוש, איכות שירות, מיומנויות הסברה ויצירת קשרים ברמה הגבוהה ביותר, תוך שמירה הדוקה על איכות ניהול קשרי המשקיעים של החברה.
רוני הינו בעל ניסיון של מעל 10 שנים בשוק ההון ובתחום המימון והפיננסים. בעל תואר ראשון (B.A.) בכלכלה וניהול ותואר שני (M.B.A.) המנהל עסקים בהתמחות שיווק ופרסום. בתחילת דרכו עבד בבנק אוצר החייל בתחום שירותי הבורסה, מעוף וניירות ערך זרים. משם המשיך לתפקידי ניהול ב"מיטב בית השקעות" כמנהל צוות במחלקת בנקים, ניהול מחלקת המכירות וכמנכ"ל "מיטב סוכנות לביטוח פנסיוני". במסגרת תפקידו הוציא רישיון לשיווק השקעות מטעם הרשת לניירות ערך (רישיון מותלה) ורישיון סוכן ביטוח פנסיוני מטעם משרד האוצר (רישיון מותלה). בנוסף, רוני היה בעל טור שבועי במשך כשנתיים וחצי בעיתון "כלכליסט" בתחום ניהול השקעות וקרנות נאמנות ונחשב למומחה בתחומו. במסגרת תפקידו יצר קשרים רבים מול המערכת הבנקאית והפיננסית. הערכים המרכזיים שמאפיינים את עבודתו של רוני הם יושרה ואמינות, מקצועיות ללא פשרות תוך מסירות ורמת שירות גבוהה עבור לקוחותיו.
יפעת פתחה במסלול של ניהול, פיתוח עסקי, שיווק ומכירות. היא המשיכה כמנהלת בכירה בחברות ההשקעות "מיטב", ומשם עברה לכהן כחברת הנהלה ודירקטורית ב"אנליסט". ליפעת ניסיון עשיר בשוק ההון ובבתי השקעות, בשיתופי פעולה מול מערכות בנקאיות ובגיוס הון. הרזומה של יפעת מכיל עמדות מפתח רבות השפעה וחשיבות קריטית בעידן של שינויים ורפורמות. יפעת היתה אחראית להטמעת שינויי חקיקה ורגולציה בענף ההשקעות ושוק ההון, לאורך העשור הראשון של שנות ה-2000. מתוך אחריותה המקצועית, היא דאגה לשימור איכויות המוצר, השירות ושיתופי הפעולה הקיימים, וכן לשכלול המערכת הדינאמית. מבין ערכי העבודה של יפעת ניתן למנות הקפדה בלתי מתפשרת על נהירות העסקה ושקיפות הפעילות; ניהול יעיל, זמין ואפקטיבי ודאגה למוסר עבודה יסודי ומקצועי.
מר ארז גולדשטיין הינו יו"ר ובעלי קבוצת גולדשטיין הפועלת מזה כ-20 שנה בתחום ההשבחה, הייזמות והבנייה בענף הנדל"ן.
ארז בעל רקע לימודי מנהל עסקים וחשבונאות. כבר בצעירתו, בהיותו קבלן מורשה מטעם איגוד הקבלנים, התפתחה דרכו המקצועית לתחום היזמות בנדל"ן תוך שימת דגש על הפוטנציאל הרווחי הגלום בהשבחת נכסים, תכנון פיננסי יעיל והגדלת זכויות בנייה.
ארז מומחה בזיהוי מגמות מאקרו כלכליות, כשלי-שוק וארביטראז'ים בתחום הנדל"ן, והפיכתם לפוטנציאל עסקי ורווחי ניכר. יזם כמו ארז חושב "מחוץ לקופסה" במקומות שהזרקורים אינם דווקא מופנים אליהם, והופך מציאות קיימת ובעלת פוטנציאל לפלטפורמה עסקית אטרקטיבית. כך למשל, גרם להכפלת ערכן של דירות בקומה עליונה בבניינים ללא מעלית, תוך הפיכת כשל השוק ליתרון כלכלי, וזאת כ-10 שנים לפני שפרויקט תמ"א 38 יצא לדרך. במגדל "גולד קפיטל" בנתניה הקדים ארז את עליית המחירים, אשר לקחה מקום מיד עם סיום הפרויקט, ויצר עליית ערך משמעותית עבור בנייני המשרדים שברשות הקבוצה בשיעור של עשרות אחוזים.
ארז ייזם והוביל בהצלחה מהלכים לשינוי תב"ע מקרקע ביעוד חקלאי ליעוד מגורים ומסחר וכמו כן יזם שינויי תב"ע להגדלת זכויות בנייה במתחמים שבבעלות הקבוצה.
היכרותו העמוקה את הביורוקרטיה המוניציפאלית מהווה יתרון מהותי ביכולת למצוא עסקאות אטרקטיביות אשר בסופו של יום מתורגמות לרווחים משמעותיים.
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
הוד השרון: ארבע עונות |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 01/2011 |
| תאריך מכירה | 01/2013 | |
| תאור הנכס | 3 בנייני-בוטיק | |
| כתובת הנכס | פינת רחובות הציונות והפרדס | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה לפי שווי של | עלות רכישה | |
| כ- 32,000,000 ₪ | כולל השבחה | |
| כ- 24,000,000 ₪ | ||
| על הפרוייקט | ||
| במערב הוד השרון היוקרתי, בסמיכות לפארק ארבע עונות, עיריית הוד השרון מתכננת את "שכונת ציר החינוך", שכונת מגורים איכותית ואינטימית, אשר תמנה כ-1,300 יחידות דיור. לקבוצת גולדשטיין קרקע פרטית מאושרת לבנייה, לבניית 5 בנייני בוטיק, המהווים כ- 55 יחידות דיור. בפרויקט זה הושבחה הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. | ||
|
||
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
חיפה: מורדות אחוזה |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 12/2010 |
| תאריך מכירה | 06/2012 | |
| תאור הנכס | 85 יחידות במגדל אחד | |
| כתובת הנכס | מורדות אחוזה - לינקולן | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה לפי שווי של | עלות כ-36,600,000 | |
| כ- 50,200,000 ₪ | (כולל הוצאות רכישה) | |
| על הפרוייקט | ||
| על המשכה של שכונת אחוזה היוקרתית בחיפה, ברובע רמות הכרמל, מתוכננת שכונת "מורדות אחוזה – תל אהרון" אותה יזמה ומובילה עיריית חיפה. לקבוצת גולדשטיין שטח קרקע פרטי לבניית 2 מגדלי מגורים בחלק הדרום-מערבי של השכונה. בפרויקט זה הושבח הנכס על-ידי הגדלת זכויות הבנייה מ-6 יחידות דיור בצפיפות לדונם ל-14 יחידות דיור לדונם. | ||
|
||
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
נתניה: פרויקט בניין מכבי |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 11/2010 |
| תאריך מכירה | 01/2011 | |
| תאור הנכס | מגדל מסחר ומשרדים | |
| כתובת הנכס | סמילנסקי 15 | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה לפי שווי של | עלות רכישת בניין | |
| כ- 11,600,000 ₪ | כ- 7,600,000 ₪ | |
| על הפרוייקט | ||
| היכרות עם המערכת הבירוקרטית והמוניציפאלית הביאה להסבת בניין מכבי ממסחר למגורים ולהגדלת זכויות הבנייה ומספר מקומות החנייה בו. עם מימוש הפרויקט ערכו עלה ב-23%. | ||
|
||
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
בית גולד קפיטל |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 04/2010 |
| תאריך מכירה | 04/2011 | |
| תאור הנכס | מגדל מסחר ומשרדים | |
| כתובת הנכס | פינת החלוצים 4 ופינסקר 18 | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה בכ- | עלות רכישת בניין | |
| 92,250,000 ₪ | כ- 30,700,000 ₪ | |
| על הפרוייקט | ||
| פרויקט זה הניב תשואה מכובדת ומרשימה והוא מהווה אבן בוחן באשר ליכולתה של קבוצת גולדשטיין לבחור את מוקדי ההשקעה המשתלמים והמניבים בנדל"ן המסחרי בישראל. במסגרת ההשבחה הוסדרו והוגדלו זכויות בנייה, יושרו נהלי הבטיחות, שופץ הבניין והוספו מקומות חניה, תוכננה מחדש פריסת החנויות והמשרדים בבניין לפריסה אופטימלית וכן אוכלסו שטחי המסחר. הבניין נרכש על סמך הערכה מבנית וסביבתית של קבוצת גולדשטיין, אשר הצביעה על עליה במחירי הנדל"ן למסחר בנתניה. מכירת הנכס הובילה לעלייה מיידית במחירי הנדל"ן באפיק זה. | ||
|
||
45%
מהאוכלוסייה הישראלית מתחת לגיל 25.
זה נתון שאין כמוהו בעולם המערבי. זה אומר שקרוב לחצי
מהאוכלוסייה יתחתנו בקרוב, יביאו ילדים, כלומר, הם
יצטרכו דיור. לכן בהכרח המחירים ילכו ויגדלו, עד לרמה
שהיום קשה לנו לדמיין אותה.
פרופסור דוד פסיג –
מומחה עולמי לתחזיות ולמגמות שוק, מאי 2005
GOLDSTEIN REIT היא חברה לניהול נכסי נדל"ן מניב מבית קבוצת גולדשטיין. היא מנהלת נכסי נדל"ן בפרויקטים שהינם בבעלות קבוצת גולדשטיין, פרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה ותשואה גבוה. GOLDSTEIN REIT מנהלת את הון שותפיה העסקיים בתחום הנדל"ן, באופן המאפשר תשואות פורצות דרך, הודות לידע ולניסיון רב בניהול פיננסי, ביזמות, בבנייה ובהשבחה, ניסיון המוכח מעל שני עשורים.
ההון האנושי של GOLDSTEIN REIT מורכב מ:
שוק הנדל"ן הישראלי הינו כר פורה ליצירת תשואות גבוהות בהשקעה בנכסים מניבים בנדל"ן, ואכן בעשור האחרון אנו עדים לפריחה חסרת תקדים בשוק זה. קבוצת גולדשטיין מתמחה באיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה ובהשבחה בפועל של הנכסים, ואילו GOLDSTEIN REIT אחראית על ניהול נכסי נדל"ן מניב אלו.
עליית המחירים נמשכת ואף מתגברת.
במהלך 12 החודשים מארס 2012 – פברואר 2013
חלה עלייה ריאלית של כ- 9.1% במחירי הדירות
www.themarker.com 22.08.2013
המודל הינו תוצר של היכרות עמוקה עם ענף הנדל"ן והמיסוי הפיננסי על כל גווניו, והוא מהווה את השילוב המושלם בין עולם הפיננסים לעולם הנדל"ן. משקיע המעוניין להצטרף לאחת או יותר מהנכסים המניבים בנדל"ן בניהולה של GOLDSTEIN REIT, יוכל לעשות זאת באמצעות רכישת שטחים בנכסים המניבים אשר מהם ייהנה מתשואה שוטפת. בנוסף, במכירת הנכס או הפרויקט, קיים פוטנציאל ליצירת רווחי הון נוספים.
קבוצת גולדשטיין מאתרת, מזהה ומאפיינת את פוטנציאל הרווח הגלום בנכסים השונים ברחבי ישראל, ומביאה אותם לפתחו של המשקיע, המוזמן לבחור ולהצטרף לאחד או יותר מהפרויקטים המוצעים.
כבר היום יש בארץ מחסור של
101,000 דירות
והמצב עתיד רק להחריף
כלכליסט 07.08.13
המשקיעים ב-GOLDSTEIN REIT הם גורמים פרטיים וגופים מוסדיים בעלי חזון והון, המעוניינים להפקיד את כספם במחוז השקעה בטוח, ולהגדילו, למען עתידם ולמען עתיד משפחתם, בדרך שתכיל תעוזה ומעוף, שיקול דעת ומומחיות.
GOLDSTEIN REIT רואה בלקוחותיה שותפים עסקיים לכל דבר, ומעניקה מכלול היבטים אינפורמטיביים, פיננסיים וניהוליים. היא יוצרת ערוץ תקשורת משפחתי, זמין ומהימן, ומזמנת הזדמנויות עסקיות ושיתופי פעולה מרחיקי לכת.
המשקיע בנכסי הנדל"ן המניב בניהולה של GOLDSTEIN REIT, ייהנה מעקומות למידה במספר תחומים: ידע והסמכה בניהול כספים וקרנות הון, ייזום והוצאה לאור של פרויקטים נדל"ניים רחבי היקף, מוניטין הנסמך על ניסיון רב שנים בעבודה מול גורמי הרגולציה והביורוקרטיה המוניציפאליים, וכן בקיאות בהליכי ההשבחה וזכויות בנייה לצורך מקסום מרווחים פיננסיים.
המפתח לייצוב מחירי הדירות הוא קיומו של מלאי
קרקעות זמין לבנייה. אבל כל זה אינו קיים היום. ההפשרה
של קרקעות חקלאיות לבנייה הביאה לעתירה לבג"צ, ומאז
לא נמצא פתרון להפשרת הקרקעות
www.forbes.co.il 22.08.2013
ההשקעה בנכסי נדל"ן מניב בניהולה של GOLDSTEIN REIT שונה מהשקעה ישירה בנדל"ן. בראש ובראשונה, היא חוסכת את עומס השיקולים, הסיכונים והלבטים העומדים בפני בעל הון. יכולת אבחון וזיהוי מקצועי ומהימן של טיב הנכס ופוטנציאל התשואה שלו, אינה נחלתו של כל משקיע. הסגל המוביל של GOLDSTEIN REIT יעניק למשקיע, לאורך כל הדרך מההשקעה ועד התשואה, מעטפת של ידע, ניסיון, ביטחון, ליווי, ייעוץ וחוות דעת מקצועית ואישית.
יתרה מזאת, סכום ההשקעה ב- GOLDSTEIN REIT הנו גמיש יותר מהשקעה ישירה בנדל"ן, גם אם בסכום קטן, שכן היחס בין סכום ההשקעה לשיעור התשואה, הוא קבוע, עבור כל סכום של השקעה, יהיה גודלו אשר יהיה.
אחרון נציין, כי פוטנציאל הרווח הנובע מרכישת נכסים מניבים בנדל"ן הוא רב, אך כיוון שעלות הרכישה שלהם היא בדר"כ מעל ומעבר לסכומים הזמינים למשקיעים פרטיים, התחרות עליהם, מועטה, וזה כמובן, יתרון משמעותי.
אחד מכל שני
יהודים צרפתים מחזיק דירה
בישראל. זו מעין תעודת ביטוח.
ח"כ לשעבר דניאל בן סימון,
מתוך ספרו "נשיכה צרפתית", 2007
שוק הנדל"ן הישראלי, הוא דוגמא מובהקת לאפיק השקעה אטרקטיבי שנהנה בשנים האחרונות מתשואות גבוהות להשקעה, בסביבת עולם של ריביות נמוכות, ומהמשך מגמה של עליית מחירים נאה. מגמה זו היא תולדה של הפרמטרים המאקרו-כלכליים הבאים:
קצב גידול האוכלוסייה בישראל הנו הגבוה ביותר בעולם המערבי. לפי הערכת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במהלך 20 השנים הבאות האוכלוסייה בישראל צפויה לעלות ב-35% עד 45%, ולעמוד על יותר מ-11.5 מיליון נפש.
שטח המדינה קטן מאוד ומשאב הקרקע בו מתכלה בקצב מהיר. מנהל מקרקעי ישראל מחזיק במונופול של כ-93% מאדמות ישראל, כך שענף הנדל"ן מתקיים ומשתכלל על פני מעט האחוזים הנותרים. הביקוש לקרקע ישראלית הינו גדול באופן משמעותי מההיצע. זוהי תמונת מצב הגורמת לעליה מתמדת בערך הקרקע כפי שחווינו בשנים האחרונות.
עלייה בביקוש לדירות - מדינת ישראל תאלץ לבנות 600-800 אלף יחידות דיור חדשות בישראל בעשור הקרוב. זאת, כדי לתת מענה לכ-45% (צעירים מתחת לגיל 25) מכלל האוכלוסייה, הצפויים לבצע רכישות מקיפות לצרכי מגורים. כיוון שהמדינה איננה ערוכה לכך בעשור הקרוב, ובשל הפער שייווצר בין הביקוש להיצע, אין כיום צפי לשינוי המגמה הקיימת. מרבית החזאים והמומחים בענף מעריכים כי הסיכוי להמשך עליית המחירים גבוה יותר מאשר הסיכוי לירידתם.
שינויים במבנה התא המשפחתי- שיעור הגירושין במדינת ישראל עלה באופן משמעותי בשנים האחרונות, כמו-גם שיעור המשפחות החד-הוריות. ככל שישנם יותר תאים משפחתיים עצמאיים, כך עולה הביקוש ליחידות מגורים ולנכסי נדל"ן.
עלייה בנתוני העלייה לישראל וברכישת נדל"ן בישראל על-ידי יהודי התפוצות- שטחה של מדינת ישראל הינו קטן יחסית, ובשל הקשר הרגשי בין יהודי התפוצות לישראל, הצורך בהחזקת "פיסת אדמה" הינו ברור וחד משמעי. בנוסף, דאגה בקרב דעת הציבור היהודי, הנובעת מהתגברות קולות והתבטאויות לא סובלניים כלפי יהודים וישראל, הינה גורם המניע רבים לרכישת נכס בישראל ולעלייה לארץ. מחקרים מראים כי קצב עליית היהודים לישראל יגבר, ועל פי מחקרים שונים המספרים מורים כי 3.5 מיליון יהודים צפויים לעלות ארצה בשנים הבאות.
בירוקרטיה - ידוע כי הבירוקרטיה הישראלית בכל הקשור לענף הנדל"ן הינה בעלת השלכות מרחיקות לכת על מחירי הנדל"ן, ובכלל זה שיווק ותכנון עתודות קרקע במנהל מקרקעי ישראל, קבלת היתרי בנייה, שינוי תב"עות וכדומה. על מנת לשפר את ההליכים הבירוקרטים לא דרושה רפורמה אחת או שתיים, אלא שינוי שורשי באופן קבלת ההחלטות, שינוי המצריך זמן ומשאבים רבים.
במהלך 20 השנים הבאות, האוכלוסייה בישראל
צפויה לעלות
ב – 45%-35%
וזה אומר שבכל מקרה עלויות הדיור ימשכו
להרקיע שחקים
פרופ' דוד פסיג (ראיון לגלובס מאי 2013)
קבוצת גולדשטיין, הפועלת משנת 1992, עוסקת בייזום פרויקטים מסחריים ושכונות מגורים, בבנייה ובהשבחת נכסים וקרקעות. במהלך השנים היא יזמה והשביחה מספר רב של פרויקטים בנדל"ן למגורים ומסחר ברחבי הארץ. בבעלותה עתודות קרקע לבניית מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר של שטחי מסחר, תעשייה, משרדים ומרכזים מסחריים, בפריסה ארצית.
הקבוצה מתמחה באיתור ואבחון הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, מגמות וצרכים חדשים של השוק, ובאיתור אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה, בדגש על הזדמנויות ארביטראז'. ההיכרות העמוקה של הקבוצה עם ענף הנדל"ן בשני העשורים האחרונים, והניסיון הרב של היו"ר ובעל הקבוצה, ארז גולדשטיין, בשוק הנדל"ן, הביאו את הקבוצה להקים את חברת הניהול לנכסי נדל"ן מניב- GOLDSTEIN REIT, אשר טומנת בתוכה הזדמנויות השקעה ופוטנציאל לרווחי הון.
היתרון בהצטרפות לפרויקטים שבניהולה של קבוצת גולדשטיין, הוא בהיכרות המעמיקה שלה עם שוק הנדל"ן, ניסיונה המוצלח ורב השנים בעסקאות בתחום זה והקשרים שרקמה במהלך יותר מ-20 שנות עשייה עם אנשי מפתח בענף (קבלנים, שמאים, רו"ח, עו"ד בתחום המקרקעין והמיסוי, ועוד). כל אלו, יחד עם איכות שירות וליווי אישי מן המעלה הראשונה, הביאו להצלחתה ולפריחתה של קבוצת גולדשטיין וקהל לקוחותיה.
לדנה ניסיון רב בתחום ההסברה הישראלית וביחסים בינלאומיים. בעברה עבדה כעוזרת פרלמנטארית בכנסת ישראל, שכללה ייזום פעילות בוועדות ובמליאה, הייתה מתמחה ומקדמת פרויקטים בשגרירות ישראל בלונדון, עסקה רבות בפעילות הסברה בינלאומית למען המדינה בעמותות שונות בארה"ב ובישראל, ועבדה בחברות סטרט-אפ בתחומי הייעוץ העסקי והמחקר. דנה סיימה בהצטיינות את לימודי התואר הראשון (B.A) במדעי המדינה ובתקשורת ציבורית מטעם אוניברסיטת בר אילן. בנוסף, דנה הינה דוברת אנגלית וצרפתית כשפת אם. ניסיונה העשיר מתבטא, בין השאר, ביחסי אנוש, איכות שירות, מיומנויות הסברה ויצירת קשרים ברמה הגבוהה ביותר, תוך שמירה הדוקה על איכות ניהול קשרי המשקיעים של החברה.
רוני הינו בעל ניסיון של מעל 10 שנים בשוק ההון ובתחום המימון והפיננסים. בעל תואר ראשון (B.A.) בכלכלה וניהול ותואר שני (M.B.A.) המנהל עסקים בהתמחות שיווק ופרסום. בתחילת דרכו עבד בבנק אוצר החייל בתחום שירותי הבורסה, מעוף וניירות ערך זרים. משם המשיך לתפקידי ניהול ב"מיטב בית השקעות" כמנהל צוות במחלקת בנקים, ניהול מחלקת המכירות וכמנכ"ל "מיטב סוכנות לביטוח פנסיוני". במסגרת תפקידו הוציא רישיון לשיווק השקעות מטעם הרשת לניירות ערך (רישיון מותלה) ורישיון סוכן ביטוח פנסיוני מטעם משרד האוצר (רישיון מותלה). בנוסף, רוני היה בעל טור שבועי במשך כשנתיים וחצי בעיתון "כלכליסט" בתחום ניהול השקעות וקרנות נאמנות ונחשב למומחה בתחומו. במסגרת תפקידו יצר קשרים רבים מול המערכת הבנקאית והפיננסית. הערכים המרכזיים שמאפיינים את עבודתו של רוני הם יושרה ואמינות, מקצועיות ללא פשרות תוך מסירות ורמת שירות גבוהה עבור לקוחותיו.
יפעת פתחה במסלול של ניהול, פיתוח עסקי, שיווק ומכירות. היא המשיכה כמנהלת בכירה בחברות ההשקעות "מיטב", ומשם עברה לכהן כחברת הנהלה ודירקטורית ב"אנליסט". ליפעת ניסיון עשיר בשוק ההון ובבתי השקעות, בשיתופי פעולה מול מערכות בנקאיות ובגיוס הון. הרזומה של יפעת מכיל עמדות מפתח רבות השפעה וחשיבות קריטית בעידן של שינויים ורפורמות. יפעת היתה אחראית להטמעת שינויי חקיקה ורגולציה בענף ההשקעות ושוק ההון, לאורך העשור הראשון של שנות ה-2000. מתוך אחריותה המקצועית, היא דאגה לשימור איכויות המוצר, השירות ושיתופי הפעולה הקיימים, וכן לשכלול המערכת הדינאמית. מבין ערכי העבודה של יפעת ניתן למנות הקפדה בלתי מתפשרת על נהירות העסקה ושקיפות הפעילות; ניהול יעיל, זמין ואפקטיבי ודאגה למוסר עבודה יסודי ומקצועי.
מר ארז גולדשטיין הינו יו"ר ובעלי קבוצת גולדשטיין הפועלת מזה כ-20 שנה בתחום ההשבחה, הייזמות והבנייה בענף הנדל"ן.
ארז בעל רקע לימודי מנהל עסקים וחשבונאות. כבר בצעירתו, בהיותו קבלן מורשה מטעם איגוד הקבלנים, התפתחה דרכו המקצועית לתחום היזמות בנדל"ן תוך שימת דגש על הפוטנציאל הרווחי הגלום בהשבחת נכסים, תכנון פיננסי יעיל והגדלת זכויות בנייה.
ארז מומחה בזיהוי מגמות מאקרו כלכליות, כשלי-שוק וארביטראז'ים בתחום הנדל"ן, והפיכתם לפוטנציאל עסקי ורווחי ניכר. יזם כמו ארז חושב "מחוץ לקופסה" במקומות שהזרקורים אינם דווקא מופנים אליהם, והופך מציאות קיימת ובעלת פוטנציאל לפלטפורמה עסקית אטרקטיבית. כך למשל, גרם להכפלת ערכן של דירות בקומה עליונה בבניינים ללא מעלית, תוך הפיכת כשל השוק ליתרון כלכלי, וזאת כ-10 שנים לפני שפרויקט תמ"א 38 יצא לדרך. במגדל "גולד קפיטל" בנתניה הקדים ארז את עליית המחירים, אשר לקחה מקום מיד עם סיום הפרויקט, ויצר עליית ערך משמעותית עבור בנייני המשרדים שברשות הקבוצה בשיעור של עשרות אחוזים.
ארז ייזם והוביל בהצלחה מהלכים לשינוי תב"ע מקרקע ביעוד חקלאי ליעוד מגורים ומסחר וכמו כן יזם שינויי תב"ע להגדלת זכויות בנייה במתחמים שבבעלות הקבוצה.
היכרותו העמוקה את הביורוקרטיה המוניציפאלית מהווה יתרון מהותי ביכולת למצוא עסקאות אטרקטיביות אשר בסופו של יום מתורגמות לרווחים משמעותיים.
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
הוד השרון: ארבע עונות |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 01/2011 |
| תאריך מכירה | 01/2013 | |
| תאור הנכס | 3 בנייני-בוטיק | |
| כתובת הנכס | פינת רחובות הציונות והפרדס | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה לפי שווי של | עלות רכישה | |
| כ- 32,000,000 ₪ | כולל השבחה | |
| כ- 24,000,000 ₪ | ||
| על הפרוייקט | ||
| במערב הוד השרון היוקרתי, בסמיכות לפארק ארבע עונות, עיריית הוד השרון מתכננת את "שכונת ציר החינוך", שכונת מגורים איכותית ואינטימית, אשר תמנה כ-1,300 יחידות דיור. לקבוצת גולדשטיין קרקע פרטית מאושרת לבנייה, לבניית 5 בנייני בוטיק, המהווים כ- 55 יחידות דיור. בפרויקט זה הושבחה הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. | ||
|
||
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
חיפה: מורדות אחוזה |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 12/2010 |
| תאריך מכירה | 06/2012 | |
| תאור הנכס | 85 יחידות במגדל אחד | |
| כתובת הנכס | מורדות אחוזה - לינקולן | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה לפי שווי של | עלות כ-36,600,000 | |
| כ- 50,200,000 ₪ | (כולל הוצאות רכישה) | |
| על הפרוייקט | ||
| על המשכה של שכונת אחוזה היוקרתית בחיפה, ברובע רמות הכרמל, מתוכננת שכונת "מורדות אחוזה – תל אהרון" אותה יזמה ומובילה עיריית חיפה. לקבוצת גולדשטיין שטח קרקע פרטי לבניית 2 מגדלי מגורים בחלק הדרום-מערבי של השכונה. בפרויקט זה הושבח הנכס על-ידי הגדלת זכויות הבנייה מ-6 יחידות דיור בצפיפות לדונם ל-14 יחידות דיור לדונם. | ||
|
||
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
נתניה: פרויקט בניין מכבי |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 11/2010 |
| תאריך מכירה | 01/2011 | |
| תאור הנכס | מגדל מסחר ומשרדים | |
| כתובת הנכס | סמילנסקי 15 | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה לפי שווי של | עלות רכישת בניין | |
| כ- 11,600,000 ₪ | כ- 7,600,000 ₪ | |
| על הפרוייקט | ||
| היכרות עם המערכת הבירוקרטית והמוניציפאלית הביאה להסבת בניין מכבי ממסחר למגורים ולהגדלת זכויות הבנייה ומספר מקומות החנייה בו. עם מימוש הפרויקט ערכו עלה ב-23%. | ||
|
||
השבחה ותשואה: פרוייקטים שנמכרו |
||
בית גולד קפיטל |
||
פריטים |
תאריך רכישה | 04/2010 |
| תאריך מכירה | 04/2011 | |
| תאור הנכס | מגדל מסחר ומשרדים | |
| כתובת הנכס | פינת החלוצים 4 ופינסקר 18 | |
נתונים פיננסים (סכומים כולל מע”מ) |
פירוט הכנסות |
פירוט עלויות |
| מכירה בכ- | עלות רכישת בניין | |
| 92,250,000 ₪ | כ- 30,700,000 ₪ | |
| על הפרוייקט | ||
| פרויקט זה הניב תשואה מכובדת ומרשימה והוא מהווה אבן בוחן באשר ליכולתה של קבוצת גולדשטיין לבחור את מוקדי ההשקעה המשתלמים והמניבים בנדל"ן המסחרי בישראל. במסגרת ההשבחה הוסדרו והוגדלו זכויות בנייה, יושרו נהלי הבטיחות, שופץ הבניין והוספו מקומות חניה, תוכננה מחדש פריסת החנויות והמשרדים בבניין לפריסה אופטימלית וכן אוכלסו שטחי המסחר. הבניין נרכש על סמך הערכה מבנית וסביבתית של קבוצת גולדשטיין, אשר הצביעה על עליה במחירי הנדל"ן למסחר בנתניה. מכירת הנכס הובילה לעלייה מיידית במחירי הנדל"ן באפיק זה. | ||
|
||
